부동산 직거래 주의사항 완벽하게 알아봅시다

안녕하세요. 박스캣입니다.

 

대한민국 국민들의 꿈이자 안정된 삶에 있어 필수적인 조건 중 하나인 '집'

내 집 마련은 꿈은 우리나라 사람이라면 정말 간절할 텐데요. 코로나19로 인해 경제가 좋지 않아 경기는 침체되고 물가는 계속해서 오르고 있습니다. 더욱이 아파트 가격은 매년 상승하여 쉽게 다가가기 힘들 정도입니다. 이런 시대라 그런지 요즘 부동산 계약을 직거래로 하는 분들이 늘어나고 있습니다. 부동산 수수료를 정부에서 개편했지만, 아직도 부담스러워하시는 분들이 계시는데요. 금액이 큰 물건들은 아무래도 위험성이 크기 때문에 부동산을 끼고 하겠지만 금액대가 작은 것들은 많이 하시더라고요.

 

오늘은 부동산 직거래 주의사항에 대해 알아보겠습니다.

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[목차]
1. 부동산 직거래란?
2. 부동산 직거래 주의사항

 

부동산 직거래 주의사항에 대해 알아봅시다.

 

1. 부동산 직거래란?

부동산 직거래란 부동산 계약 시 공인중개사 사무소를 거치지 않고 당사자끼리 매매 혹은 임대계약을 체결하는 것을 말하며 주로 낮은 금액대의 물건에서 많이 볼 수 있습니다. 요즘에는 애플리케이션을 통해 자기가 원하는 조건들만 설정하면 비슷한 조건의 물건을 비교하기가 쉬워졌는데요. 부동산 직거래는 중개수수료가 들지 않아 금액을 아낄 수 있지만 권리관계나 이중 계약 등 예상하지 못한 변수들로 손해를 입을 수 있다는 단점도 존재합니다. 특히, 전·월세 사기는 잊을만하면 뉴스에서 기사로 나오기 때문에 특히나 더 조심하셔야 합니다. 

 

 

 

2. 부동산 직거래 주의사항

부동산 직거래는 하는 것은 좋지만 그만큼 부동산 사기도 많이 발생하고 있습니다. 수수료를 아끼려다 더 큰 손해가 발생할 수도 있는 것인데요. 부동산 공인중개사 사무소라는 안전장치가 빠져있기 때문입니다. 최소한의 사기를 당하지 않도록 부동산 직거래 시 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 아래 적힌 것만 알아도 8~90% 이상의 사기에 대처할 수 있다고 생각됩니다.

 

1) 등기사항 전부증명서(등기부등본) 체크하기

등기사항 전부증명서는 부동산 계약 시 가장 중요하고 기본적인 사항입니다. 매매나 임대, 전대 등 모든 부동산 계약 시 필수로 확인해야 하는 서류입니다. 갑구와 을구의 권리관계를 자세하고 정확히 확인해야 합니다. 근저당 등으로 높은 금액이 설정되어 있으며, 내 보증금이 선순위 보증금이 아니기 때문에 나중에 보증금을 돌려받을 때 문제가 생길 수도 있습니다. 또한, 매매 계약 같은 경우에는 대출 승계를 할 것인지, 상환을 할 것인지 확실히 얘기를 해야 합니다.

 

2) 소유자 본인 체크하기

당연한 얘기이지만 소유자 본인을 체크해야 합니다. 등기사항 전부증명서 상의 소유자를 필수로 확인해야 하며 신분증 사진하고 얼굴 비교도 해야 합니다. 가끔 노부모님이나 지방에 계시는 부모님들 대신하여 자녀분들이 대신 계약하는 경우가 있습니다. 이런 경우에는 소유자의 신분증, 위임장, 대리인의 신분증, 인감증명서 등 모든 서류를 꼼꼼하게 체크해야 합니다. 가장 좋은 것은 소유자 본인을 만나서 계약을 진행하는 것입니다.

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3) 하자에 관한 특약사항 체크하기

임대든 매매든 하자 있는 부동산을 계약하고 싶지는 않으실 거예요. 가장 문제가 생기는 부분 중 하나도 바로 '하자'에 관련된 내용입니다. 하자 같은 경우 계약 시 구두로 문제 생기면 처리해준다고 하고, 나중에 하자 발생 시 수리를 미루는 경우가 있는데요. 현재 발생한 하자와 향후에 발생할 하자에 대해 어떻게 처리할지 특약사항에 꼼꼼하게 기재하시는 것이 좋습니다. 발생한 하자는 잔금일 전 미리 수리를 요청하고, 향후 발생할 하자에 대한 처분은 특약에 기재하시면 됩니다.

 

4) 주변 시세 체크하기

주변 시세 체크는 필수적인 사항입니다. 적당한 가격인지 체크하여 주변 시세보다 웃돈을 주고 부동산 계약을 진행하지 않도록 해야 합니다. 시세보다 너무 비싸거나 시세보다 너무 싸거나 한 것들은 한 번쯤 의심을 해보셔야 합니다. 비슷한 금액이어도 내부 인테리어나 층, 조망 등에 따라 차이가 날 수 있으므로 자기 눈으로 직접 보고 판단해야 합니다.

 

5) 관리비 등 각종 공과금 체크하기

이사일 혹은 잔금일에 맞춰 관리비 등의 각종 공과금을 필수로 체크해야 합니다. 이사 가버리면 이전 세입자와 연락하기가 보통 번거로운 것이 아니기 때문에 확실히 납부했는지 확인하는 것이 좋습니다. 임대 같은 경우에는 단순히 공과금 정도만 확인하면 되지만, 매매 같은 경우에는 선수관리비부터 시작해서 생각해야 할 공과금이 많기 때문에 더욱 주의하셔야 합니다.

 

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이상으로 부동산 직거래 주의사항에 대해 알아보았습니다. 위의 글 정독하시고 안전한 부동산 직거래하시기 바랍니다. 수수료를 아끼려고 하다가 더 큰 금액을 잃는 소탐대실이 된다면 안될 것입니다. 작성한 포스팅 끝까지 읽어주셔서 감사드리며, 다음에는 더욱 알찬 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다.