부동산 계약 대필, 부동산 대필료 총 정리

안녕하세요. 박스캣입니다.

 

사회초년생으로 처음 원룸이나 오피스텔을 구할 때 직방, 다방, 피터맨 등 부동산 관련 어플들이 굉장히 많이 사용하실 거예요. 특히, 피터맨 같은 부동산 직거래 어플을 사용하면 마음에 드는 집을 찾았다 하더라도 계약서 쓰는 게 걱정이 될 수 있는데요. 대부분 임대인 쪽에서 계약서를 준비해오지만 세입자 입장에서는 이렇게 해도 괜찮은지 잘 모를 수 있어요. 현실적으로 이런 직거래로 인한 사건 · 사고도 끊이지 않고 발생하고 있습니다. 이런 사고를 방지하기 위해 부동산에 계약서 대필을 요청하는 방법도 있는데요.

 

오늘은 부동산 계약 대필이 무엇인지, 대필료는 어느 정도인지에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

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[목차]
1. 부동산 계약 대필이란?
2. 부동산 계약서 대필료?

 

부동산 계약 대필에 대해 알아봅시다.

 

1. 부동산 계약 대필이란?

부동산 계약 대필이란 말 그대로 공인중개사가 부동산 계약서를 대신하여 작성해주는 것을 말합니다. 부동산 계약 대필은 대부분 중개수수료 때문에 생기게 되는데요. 중개수수료는 부담이 되어서 직거래를 하려고 하는데, 혹시 모를 문제가 생길 수 있기 때문에 부동산에 계약서 대필을 요청하는 것이죠.

 

부동산 직거래나 기존 계약을 재계약을 하는 경우 공인중개사에게 부동산 계약서 대필을 요청하여 중개수수료를 지급하는 대신 대필료를 지급하게 됩니다. 부동산 계약서 대필은 크게 2가지 경우로 나누어볼 수 있습니다.

 

 

1) 공인중개사의 서명 및 날인 없이 단순 작성만을 대행하는 경우

공인중개사의 서명 및 날인이 없는 계약서입니다. 즉, 계약서와 특약사항만 문제없게 작성해주는 것이며, 계약서를 보면 계약 당사자의 인적사항만 기재되어 있습니다. 주로 저렴한 부동산 전·월세 물건들을 대필해주거나 기존 계약 기간 만기로 인해 재계약을 작성하는 경우 이렇게 대필을 해주게 됩니다. 대부분의 계약서 대필이 여기에 해당됩니다.

 

 

2) 공인중개사의 서명 및 날인이 모두 들어가는 경우

공인중개사의 서명 및 날인이 모두 들어가는 경우도 있습니다. 크게 2가지로 구분할 수 있습니다.

첫 번째는 전세 대출 등을 받는 경우입니다. 이러한 경우에는 계약서에 공인중개사의 서명과 날인이 필수로 들어가야 하는데요. 원하는 전셋집을 구했다 하더라도 공인중개사의 서명과 날인이 없으면 대출 심사가 불가능하기 때문이죠.

 

두 번째는 매매금액이 큰 물건을 직거래하는 경우입니다. 매매금액이 크면 중개수수료도 커지게 되는데요. 그 중개수수료를 아끼기 위함입니다. 하지만, 공인중개사도 이런 계약서를 대필해주고 혹시 모를 문제가 발생하게 되면 큰 손해를 입을 수 있기 때문에 잘 진행하려 하지 않습니다. 추가로, 공인중개사가 직접 중개하지 않은 부동산의 계약서를 대필하는 행위는 위법행위이기 때문입니다.

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2. 부동산 계약서 대필료?

부동산 계약서 대필료는 중개수수료처럼 법으로 정해져 있지 않아 공인중개사와 잘 협의해야 합니다. 공인중개사는 계약서를 대필해주고 계약 당사자 모두에게 대필료를 요구할 수 있습니다. 계약서 대필료는 지역별로 다를 수 있으나 통상적으로 10만 원 내외의 금액을 고지하고 있습니다.

 

※ 지역 혹은 부동산에 따라 대필료는 다를 수 있습니다.

 

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이상으로 부동산 계약서 대필이 무엇인지, 대필료는 어느 정도인지 알아보았습니다. 부동산 계약서 대필은 무료가 아니기 때문에 공인중개사 분과 잘 협의하여 금액 조정하는 것이 좋을 것 같습니다. 작성한 포스팅 끝까지 읽어주셔서 감사드리며, 다음에는 더욱 알찬 포스팅으로 찾아뵙도록 하겠습니다.