안녕하세요. 박스캣입니다.
제 포스팅을 보신 분들께서는 아시겠지만 저는 부동산 업계에서 일을 하고 있는데요. 요즘 금리도 너무 높아지고 주거용 건축물들의 가격이 너무 올라 2~30대 친구들이 내 집 마련에 대해 상대적인 박탈감을 느끼는 것이 많이 느낍니다. 또한, 1인 가구 증가라는 현상과 맞물려 작은 내 집이라도 갖자는 생각으로 오피스텔을 매매하는 사람들이 늘어났습니다. 얼마 전에도 오피스텔 매매를 진행했었는데요. 오늘은 오피스텔 공시 가격 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 오피스텔은 세금 납부 기준으로 기준시가와 시가 표준액으로 조회를 해야 하는데요. 차근히 설명드리겠습니다.
[목차]
1. 기준시가? 시가표준액?
2. 오피스텔 기준시가 조회
3. 오피스텔 시가표준액 조회
오피스텔 공시 가격(기준시가, 시가표준액) 조회하는 방법에 대해 알아봅시다.
1. 기준시가? 시가표준액?
1) 기준시가
오피스텔이나 상업용 건축물은 매년 1회 이상 국세청장이 토지와 건물의 종류, 규모, 위치 등을 참작하여 산정 및 고시하는 가액입니다. 모든 지역의 오피스텔이나 상업용 건축물이 대상이 되는 것은 아닙니다. 수도권, 5대 광역시, 세종시에 소재하는 오피스텔 및 3,000㎡ 또는 100개 호 이상인 상업용 건물이 고시대상입니다. 이 기준시가는 국세인 양도세, 상속세, 증여서의 과세기준이 되며, 지방세인 취득세와 재산세에는 적용이 되지 않습니다.
2) 시가표준액
오피스텔의 시가표준액은 지방자치단체의 장이 정하도록 되어 있습니다. 시가표준액은 지방세인 취득세, 재산세, 종부세 등의 과세기준이 됩니다. 시가표준액은 매년 1월 1일 자료가 기준이며 수시조정기준에 따라 변경이 될 수 있습니다. 서울의 경우 '서울 이택스', 지방의 경우 '위택스'에서 시가표준액 조회가 가능합니다. 또한, 시가표준액은 오피스텔의 주택 수 포함 여부를 확인하는 지표이기 때문에 꼭 확인하시는 것이 좋습니다. (지방세법 상 시가표준액 1억 원 이하의 오피스텔은 주택으로 등록을 해도 주택 수에 포함이 되지 않기 때문에 취득세 중과 대상에서 제외됩니다.)
※기준시가, 시가표준액 모두 건물과 토지 금액을 모두 합산해야 합니다.
2. 오피스텔 기준시가 조회
우선 오피스텔 기준시가 조회하는 방법입니다. 기준시가는 앞서 말씀드린 것처럼 국세(양도세, 상속세, 증여세)의 과세기준이 됩니다.
1) 아래 바로가기를 클릭하여 '국세청 홈택스'사이트로 이동하여 '조회/발급 → 기준시가 조회 → 오피스텔 및 상업용 건물'순으로 클릭해줍니다.
2) 기준시가 조회 페이지로 넘어가면 소재지를 정확히 기재해줍니다. 주소를 지정하고 해당 건물명을 선택하여 상세주소까지 입력 후 '검색'을 누르시면 됩니다.
3) 검색을 누르면 아래 사진과 같이 단위면적(㎡) 당 기준시가(원)가 나옵니다. 해당 오피스텔의 건물면적(㎡)도 나오니 두 항목을 곱해주시면 기준시가가 됩니다. 해당 건물은 4,363,000 x 44.610 하여 194,633,430원으로 확인이 되네요.
3. 오피스텔 시가표준액 조회
시가표준액은 기준시가처럼 계산하는 것이 간단하지 않습니다. 토지분과 건물분 가격을 각각 확인하여 합산하셔야 합니다. 토지분은 '부동산 공시 가격 알리미' / 서울 내 오피스텔은 '서울 이택스(ETAX) / 지방 오피스텔은 '위택스'에서 조회하셔야 합니다.
① 토지분
1) 먼저, 토지분 가격부터 확인하는 방법입니다. 아래 바로가기를 클릭하여 '국토교통부 부동산 공시 가격 알리미' 홈페이지 이동 후, '개별공시지가'를 선택해줍니다.
2) 원하는 지역을 선택하여 확인해주시면 됩니다. 만약, 신규 대단지라면 지적 미 정리된 경우가 있는데요. 이럴 때는 공시지가가 나오지 않을 수 있습니다.
② 서울
1) 서울 내 오피스텔은 '서울시 ETAX'에서 확인이 가능합니다. 아래 바로가기를 클릭하여 '서울시 ETAX'홈페이지 이동 후 'ETAX 이용안내 → 조회/발급'순으로 클릭해주세요.
2) '주택 외 건물시가 표준액 조회'를 클릭한 뒤, 년도 및 주소 등을 기입 후 '조회'를 눌러주시면 됩니다.
③ 서울 외 지역
1) 마지막은 서울 외 지역입니다. 아래 바로가기를 클릭하여 '위택스'홈페이지 이동 후 '지방세 정보 → 시가표준액 조회'순으로 클릭해줍니다.
2) 주소 및 기준연도 등 상세정보 입력 후 '검색'을 클릭해주시면 됩니다.
이상으로 '오피스텔 공시 가격(기준시가, 시가표준액) 조회하는 방법'에 대해 알아보았습니다. 오피스텔 같은 경우 매매가가 저렴하여 투자로 접근했다가 주택 수에 산정되어 세금이 과도하게 나와 후회하는 경우를 몇 번 보았는데요. 그런 일이 발생하지 않도록 본인이 직접 확인해볼 줄 알아야 할 것 같습니다. 작성한 포스팅 끝까지 읽어주셔서 감사드리며, 다음에는 더욱 알찬 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다.
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