안녕하세요. 박스캣입니다.
작년, 재작년 부동산 값이 폭등하여 너도 나도 아파트 매매했던 것을 기억하시나요? 그와 대비로 올해는 경기침체로 인해 부동산 가격이 급락하고 금리도 굉장히 높아져 매매거래가 굉장히 뜸한 편입니다. 저는 부동산 업계에서 일을 해서 그런지 거래절벽이라는 말이 체감되고 있는데요. 특히, 금액대가 높은 아파트 같은 경우에는 매매가 거의 없다시피 합니다. 하지만, 이러한 시기에 종종 매매거래가 되는 부동산이 있으니 바로 '오피스텔'입니다. 오피스텔 같은 경우 투자를 목적으로 구매하시는 분들도 많지만, '높아진 집값'과 '1인 가구의 증가'로 인해 실거주 목적으로 구매하시는 경우도 굉장히 많습니다.
오늘은 오피스텔 매매계약서를 어떻게 작성하는지 포스팅을 준비했습니다. 오피스텔 매매계약서 무료 양식도 파일 첨부해두었으니 마음껏 받아가시기 바랍니다. 내가 공인중개사가 아니더라도 작성방법을 알고 있으니 혹시 모를 일에 대비할 수 있겠죠?
[목차]
1. 오피스텔 매매계약서 작성하는 방법
2. 오피스텔 매매계약서 양식 (파일 첨부)
오피스텔 매매계약서 작성하는 방법에 대해 알아봅시다.
1. 오피스텔 매매계약서 작성하는 방법
오피스텔을 포함한 부동산 매매계약은 소유자가 소유권을 가지고 있는 부동산을 상대에게 이전하고, 상대방은 대금은 지불함으로써 그 효력이 발생하는 계약입니다. 그렇기 때문에 당사자간 합의된 사항을 서면으로 작성하는 것이 가장 좋으며, 추후 분쟁이 될 것이라 예상되는 사항들도 특약사항에 기재를 해주어야 합니다.
부동산 같은 경우 분쟁이 일어나게 되면 해결되는데 시간도 굉장히 오래 걸리고 금전적인 손해가 발생할 수 있기 때문에 확실하게 하는 것이 최고입니다. 오피스텔 매매계약서 작성하는 방법에 대해 하나하나 알아보도록 하겠습니다.
1) 부동산의 표시
*소재지 : 등기사항 증명서 상의 주소를 기재해주시면 됩니다. 이때, 도로명이 아닌 '지번'으로 기재하는 것이 원칙입니다.
*토지 : 지목, 대지권 비율, 면적 등을 기재해주시면 됩니다. 토지대장을 참고하거나 등기사항 증명서를 참고하시면 됩니다. 대지권 비율은 지분 거래일 경우 기재해주시면 됩니다.
*건물 : 구조, 용도, 면적 등을 기재하시면 됩니다. 건축물대장을 참고하여 기재해주세요.
2) 계약내용
*매매대금 : 실제 계약할 매매대금 총액을 기재해주시면 됩니다. (ex> 금 이억원정 (￦200,000,000))
*융자금 : 융자금을 승계하는 경우 빈칸에 융자금액을 기재해주시면 됩니다. 만약, 승계하지 않고 상환할 예정이라고 융자금 란은 비워두고 특약사항 란에 융자금을 상환한다는 내용을 추가해주시면 됩니다.
*계약금 : 계약 당일 입금할 계약금을 기재해주세요. 주로 매매대금의 5% ~ 10% 정도라고 보시면 됩니다.
*현 임대보증금 : 만약 임대차가 맞춰진 물건을 거래한다면, 현재 임대차 계약이 맞춰진 보증금을 기재해주시면 됩니다.
*중도금 : 중도금이 있는 경우 기재해주세요.
*잔금 : 잔금을 기재해주세요.
3) 계약내용 (세부내역)
제2조부터 제9조까지는 일반적인 계약내용의 세부사항들입니다. 제2조에 잔금일만 필수로 기재해주시고 나머지는 이런 게 있구나 하고 읽어보시면 됩니다. 정말 중요한 사항들은 특약사항에 따로 기재하게 됩니다.
4) 특약사항
계약서에서 가장 중요한 항목입니다. 추후 분쟁될만한 사항들에 대한 내용을 기재하시면 됩니다. 주로, 금전적인 문제와 연관이 있겠죠? 특약에 없는 내용이나 조건이 달라서 궁금한 점이 있으시면 댓글 부탁드릴게요. 아래 내용을 전부 다 기재하는 것이 아닌 해당되는 것만 기재하시면 됩니다.
| 특약사항 정리 |
| *현 시설 상태에서의 계약이며, 등기사항 증명서를 확인하고 계약을 체결한다. |
| *본 물건의 임대계약 (보증금, 월세, 임대기간, 임차인 성명)은 매수인이 승계하며, 임대보증금은 잔금에서 공제한다. |
| *각종 재세공과금은 잔금일 기준으로 매도인이 정산하도록 한다. |
| *선수관리비는 매매금액과 별도로 잔금일에 매수인이 매도인에게 입금하도록 한다. |
| *거래금액은 공급금액 OO원, 부가세 OO원이며, 매도인은 매수인에게 토지분 계산서 및 건물분 세금계산서를 발행한다. |
| *매수인은 계약체결일로부터 2주 이내에 일반사업자 등록을 신청하고, 매도인은 잔금 수령 후 지체없이 폐업한다. |
| *본 계약은 포괄양수도계약으로 표시 부동산에 대한 매도인의 일체의 권리와 의무를 부가가치세법 제6조 6항의 규정에 의해 매수인이 포괄적으로 양수하는 계약이다. |
| *매도인은 계약일 현재 임대사업자가 말소된 상태이며, 잔금시 말소된 서류를 확인하기로 한다. |
| *등기사항 증명서에 기재된 근저당(가등기, 가압류 등) 설정금액은 OO원으로 매도인은 잔금과 동시에 말소상환하기로 한다. |
| *매도인은 현재 등기부상 권리관계 상태를 잔금일까지 유지하기로 한다. |
| *건물 노후로 인한 누수 등 중대한 하자 발생시 잔금일 기준으로 그 이전은 매도인이, 그 이후는 매수인이 책임진다. (가장 민감한 사항으로 상호 잘 협의하시기 바랍니다.) |
| *기타 사항 및 미기재된 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산 매매 일반 관례에 따른다. |
5) 인적사항
마지막 인적사항 란입니다. 매도인, 매수인 혹은 대리인이 있다면 대리인의 인적사항들을 기재합니다. 만약, 법인이라면 주민등록번호 대신 법인등록번호를 기재하시면 됩니다. 인적사항 란에 기재하는 주소는 '도로명 주소'가 원칙이며 나머지는 크게 어렵지 않은 부분이니 정확하게만 기재해주시면 됩니다. 직거래라면 '개업 공인중개사'와 '공동개업 공인중개사'란은 비워두시면 됩니다.
2. 오피스텔 매매계약서 양식 (파일 첨부)
오피스텔 매매계약서 양식 첨부해드립니다. 인적사항란에 매도인 및 매수인과 대리인, 개업 공인중개사와 공동개업 공인중개사까지 모두 포함된 매매계약서입니다. 일부 맞지 않는 부분은 수정해서 사용하시면 될 것 같습니다.
오피스텔 매매계약은 토지나 상가 등 다른 매매계약에 비해 특별히 어려운 것은 없습니다. '매도인이 사업자(주택 임대사업자 or 일반 임대사업자)를 등록했는지' 아니면 '무등록 상태인지'만 파악하여 부가세 문제만 체크하면 큰 문제없으실 거예요. 대부분의 오피스텔을 주거용으로 많이 사용하시기 때문에 내부 상태 등을 꼼꼼히 체크하셔서 문제없는 계약 하셨으면 좋겠습니다. 모르시거나 궁금한 사항 있으시면 댓글 주시면 아는 선 내에서 최대한 답변해드리겠습니다.
이상으로 오피스텔 매매계약서 작성하는 방법과 매매계약서 양식에 대해 알아보았습니다. 무료 양식이니 맘 편히 다운로드하시기 바랍니다. 오피스텔 매매를 하시려거나 부동산에 대해 궁금한 분들께 포스팅이 도움이 되었으면 좋겠네요. 작성한 포스팅 끝까지 읽어주셔서 감사드리며, 다음에는 더욱 알찬 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다.
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