안녕하세요. 박스캣입니다.
코로나 때문에 국민들이 건강에 더 관심을 많이 갖게 되었습니다. 그러다 보니 아파트나 빌라처럼 도심지에서 살지 않고 한적한 곳에 단독주택을 지어 생활하시는 분들도 상대적으로 많아졌는데요. 이런 상황에 맞물려 서울에서 멀지 않은 근교 토지들도 거래가 종종 되는 편입니다. 얼마 전에 제가 아는 분께서도 노후 대비를 위해 작은 토지를 구매하셨는데요.
오늘은 토지 매매하는 경우 토지 매매계약서를 어떻게 작성해야 하는지 포스팅을 준비했습니다. 추가로 토지 매매계약서 양식도 첨부해두었으니 무료로 마음껏 사용하시기 바랍니다. 혹시 오피스텔 매매계약서 작성 방법이 궁금하신 분들은 아래 포스팅 참고 바랍니다.
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오피스텔 매매계약서 양식 및 작성방법 알려드릴게요 (양식 무료첨부)
안녕하세요. 박스캣입니다. 작년, 재작년 부동산 값이 폭등하여 너도 나도 아파트 매매했던 것을 기억하시나요? 그와 대비로 올해는 경기침체로 인해 부동산 가격이 급락하고 금리도 굉장히 높
box-catz.tistory.com
[목차]
1. 토지 매매계약서 작성 방법
2. 토지 매매계약서 양식 (무료 파일 첨부)
토지 매매계약서 작성하는 방법에 대해 알아봅시다.(특약사항 포함)
1. 토지 매매계약서 작성 방법
토지 매매계약은 오피스텔 등 다른 부동산과 약간 다르다고 할 수 있습니다. 부동산이라는 큰 틀에서는 비슷하지만 상대적인 면적이 크기 때문에 실측을 해도 약간의 차이가 있을 수 있으며, 지목 등에 따라 원하는 행위를 할 수 있을 수도 있고 할 수 없을 수도 있기 때문입니다. 부동산 매매는 금액대가 크기 때문에 확실하게 진행하는 것이 최고인 것 아시죠? 차근히 알아보겠습니다.
1) 부동산의 표시
*소재지 : 등기사항 증명서 상의 '지번'주소를 기재해줍니다.
*토지 : 토지대장 및 등기사항 증명서를 참고하여 '지목' 및 '면적'을 기재해줍니다. 토지의 일부를 매매하는 경우만 '거래 지분'을 꼭 기재해주셔야 합니다.
※만약 필지가 여러 필지인 경우에는 '6) 매매계약서 별지'에 추가적으로 기재해주시면 됩니다.
2) 계약내용
* 매매대금 : 실제 거래할 금액을 기재하시면 됩니다.
* 계약금, 중도금, 잔금 : 계약금은 매매대금의 약 10% 기재해주시고, 중도금 및 잔금은 매매대금에 맞춰 기재해주세요.
* 융자금 : 등기사항 증명서를 참고하여 기재해줍니다.
* 현임대보증금 : 현재 임대차가 맞춰진 상태라면, 임대차 보증금을 기재해주세요.
3) 계약내용(세부내용)
제2조에 '부동산 인도일' 기재해주시고 나머지는 한번 읽어보시면 됩니다.
4) 특약사항
가장 중요한 항목인데요. 아래 표 참고하시어 해당되는 내용만 기재해주시면 됩니다. 일반적인 토지 거래 특약사항을 기재해두었습니다.
| 특약사항 정리 |
| * 현 부지 및 시설 상태에서의 매매 계약으로 등기사항 증명서를 확인하고 계약한다. |
| * 매수인은 해당 부동산을 직접 확인하고 계약을 진행한다. |
| * 각종 조세 및 공과금은 매도인이 잔금일을 기준으로 정산한다. |
| * 매도인은 잔금일까지 새로운 권리변동을 일으키지 않도록 한다. |
| * 현재 임대차 계약은 잔금일 기준으로 해제되며, 매도인은 책임지고 해제 및 인도를 해주기로 한다. |
| * 본 매매계약의 면적은 등기사항 증명서 및 토지대장 기준으로, 향후 실측 면적과 계약 면적이 차이가 있더라도 매수인은 이의를 제기하거나 정산을 요구할 수 없다. |
| * 향후 실측 면적과 계약 면적이 차이가 나는 경우, 차이가 나는 면적만큼 금액을 지불하기로 한다. |
| * 다른 특약이 없는 한 본 계약 부동산 위에 존재하는 수목 등 일체의 시설물은 매매대금에 포함된다. |
| * 본 계약 토지의 사용 · 수익을 위한 모든 인허가 및 법률의 규정사항 등은 매수인의 책임으로 한다. |
| * 토지거래 허가가 나지 않는 경우 본 매매계약은 무효이며, 매도인은 매수인에게 받은 금액을 즉시 반환해주기로 한다. |
| * 본 계약 토지에 있는 건물은 무허가 건물로 해당 관청에 등재된 것을 확인후 계약을 진행하며, 건축물에 따른 부가비용은 잔금일을 기준으로 정산하기로 한다. |
| * 특약사항에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산 매매 일반 관례에 따르기로 한다. |
5) 인적사항
매도인 및 매수인 인적사항 기재해주시면 됩니다. 주소는 도로명 주소로 기재해주세요. 부동산을 끼지 않고 거래하는 경우 공인중개사 인적사항은 비워두시거나 삭제하시면 됩니다.
6) 매매계약서 별지
토지 계약 특성상 1필지가 아닌 여러 필지를 한 번에 계약하는 경우도 있습니다. 이럴 때에는 별지에 관계 지번의 소재지, 지목, 거래 지분, 면적 등을 모두 적어주시면 됩니다.
2. 토지 매매계약서 양식 (무료 파일 첨부)
토지 매매계약서 무료 양식입니다. 일반적인 토지 매매계약서 양식이며 맞지 않는 부분은 일부 수정해서 사용하시기 바랍니다. 토지 매매계약은 '지목'과 '면적'이 가장 중요한 부분이므로 이 부분에 대한 특약만 확실히 작성하시면 큰 문제없을 거라 생각되네요. 모르시거나 궁금한 사항 있으시면 댓글 주세요. 제가 아는 선 내에서 최대한 답변해드리겠습니다.
이상으로 토지 매매계약서 작성하는 방법과 토지 매매계약서 양식에 대해 알아보았습니다. 무료 양식이나 맘껏 사용하시면 되고 혹시라도 모르는 부분이 있으면 댓글 부탁드릴게요. 작성한 포스팅 끝까지 읽어주셔서 감사드리며, 다음에는 더욱 알찬 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다.
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