안녕하세요. 박스 캣입니다.
1인 가구 증가로 인해 원룸, 오피스텔 물건 찾기가 굉장히 힘듭니다. 그러다 보니 시세보다 조금 값이 싸거나 위치가 좋거나 내부 시설이 좋은 경우 놓치지 않으려고 무턱대고 계약금 넣는 경우가 많습니다. 별일 없으면 다행이지만 자칫하면 문제가 생길 수도 있는데요.
오늘은 오피스텔 월세 및 전세계약서 작성하는 방법과 무료 양식에 대해 알아보도록 하겠습니다. 꼭 오피스텔이 아니라 원룸, 투룸 등 빌라 임대차도 모두 해당된다고 보시면 됩니다. 잘 알아보시고 기분 좋은 이사가 계약 때문에 스트레스가 되지 않으셨으면 합니다. 혹시 오피스텔 매매계약서 작성 방법이 궁금하시면 아래 포스팅 참고해주세요.
오피스텔 매매계약서 양식 및 작성방법 알려드릴게요 (양식 무료첨부)
안녕하세요. 박스캣입니다. 작년, 재작년 부동산 값이 폭등하여 너도 나도 아파트 매매했던 것을 기억하시나요? 그와 대비로 올해는 경기침체로 인해 부동산 가격이 급락하고 금리도 굉장히 높
box-catz.tistory.com
[목차]
1. 오피스텔 월세 및 전세계약서 작성 방법
2. 오피스텔 월세 및 전세계약서 양식 (무료 파일 첨부)
오피스텔 월세 및 전세계약서 작성하는 방법에 대해 알아봅시다. (특약사항 포함)
1. 오피스텔 월세 및 전세계약서 작성 방법
모든 계약서는 법적인 서류들을 근거로 작성되어야 합니다. 특히, 등기사항 증명서, 건축물대장, 신분증은 계약 시 가장 중요한 기초 서류이니 꼭 확인하시고 진행하시기 바랍니다.
1) 부동산의 표시
* 소재지 : 등기사항 전부증명서 상의 '지번'주소를 기재해주세요.
* 토지 : 지목은 '대', 면적은 등기사항 증명서를 참고해서 기재해주세요. 대지권 비율은 크게 중요한 부분이 아니니 '생략'이라고 기재해주셔도 무방합니다.
* 건물 : 건축물대장을 참고하여 '구조, 용도, 면적'을 모두 기재해줍니다.
* 임대할 부분 : '해당 호수 전유부분 전체'라고 기재해주시면 될 것 같습니다.
2) 계약내용
* 보증금 : 보증금 총액을 기재해줍니다. 전세라면 전세금 총액, 월세라면 월세 보증금을 적어주세요.
* 계약금, 중도금, 잔금 : 계약금은 보증금의 5% ~ 10% 사이 기재하시고, 중도금 및 잔금은 남은 보증금에 맞춰 잘 기재해주세요. 계약금 + 중도금 + 잔금이 보증금 총액이 되어야 합니다.
* 차임 : 전세라면 기재하지 않아도 되고, 월세라면 월 차임을 적어주시면 됩니다. 선불 및 후불도 정해주세요.
3) 계약내용 (세부내용)
제2조 (존속기간)에 계약기간을 정확히 기재해줍니다. 나머지 제3조부터 제9조까지는 한 번 읽어만 보시면 됩니다.
4) 특약사항
| 특약사항 정리 |
| * 현 시설 상태에서의 계약이며, 등기사항증명서와 신분증을 확인하고 계약을 체결한다. |
| * 관리비 및 공과금은 별도이며, 잔금일로부터 임차인이 지불한다. |
| *임차인은 해당 호실을 주거용으로만 사용하기로 하며, 전입신고 및 확정일자를 하기로 한다. |
| * 임차인은 계약일 기준 30일 이내에 해당 부동산 관할 주민센터에 방문하여 전월세신고를 한다. |
| * 임차인은 만기 전 퇴실 시 새임차인 입주까지 임대료, 관리비, 중개수수료를 부담한다. |
| * 호실 내 흡연 및 애완동물 사육을 금하며, 위반시 임차인 비용으로 원상복구한다. |
| * 임차인 부주의로 인한 시설물 파손 및 훼손시 원상복구한다. (단, 자연마모 및 생활마모 제외) |
| * 임차인은 중도 또는 만기 퇴실 확정 2달 전에 임대인에게 통지해주기로 한다. |
| * 임대차 계약 만기시 새임차인 임대여부와 관계없이 임대보증금을 즉시 반환하기로 한다. |
| * 등기사항 증명서상 소유권 이외의 권리사항은 없으며, 만기시까지 이를 유지하기로 한다. |
| * 임대인은 등기사항 증명서상 채권최고액(금OOO원)을 잔금일 상환 말소하기로 한다. |
| * 기타 사항은 해당 건물 관리규약, 민법, 주택임대차보호법 및 부동산 일반 관례에 따른다. |
5) 인적사항
매도인 및 매수인 인적사항을 도로명 주소를 기준으로 작성해주시면 됩니다. 대리인이나 부동산이 없는 경우에는 비워두거나 삭제하시면 됩니다. 만약, 대리인이 있는 경우에는 대리인 위임장도 필수로 받고 진행해주세요.
2. 오피스텔 월세 및 전세계약서 양식 (무료 파일 첨부)
오피스텔 월세계약서와 전세계약서 무료 양식입니다. 크게 조심해야 할 부분은 특약사항에 대부분 기재되기 때문에 따로 수정할 부분은 없을 것 같습니다. 주거용으로 사용하는 경우에는 전입신고에 대한 부분을 신경 쓰고, 업무용으로 사용하는 경우에는 부가세 부분만 잘 체크해주시면 될 것 같습니다. 혹시 사용하시다가 궁금한 사항 생기면 댓글 주세요. 최대한 아는 선에서 답변 도와드리겠습니다.
이상으로 '오피스텔 월세 및 전세계약서 작성하는 방법과 무료 양식'에 대해 알아보았습니다. 대부분 오피스텔 임대하시는 분들이 사회 초년생이나 2~30대 분들이실 텐데요. 매달 큰돈이 나가는 임대차 계약이니 잘 알아보시고 스트레스나 문제없이 잘 진행하시면 좋겠습니다. 작성한 포스팅 끝까지 읽어주셔서 감사드리며, 다음에는 더욱 알찬 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다.
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